没钱可以炒股吗 顶格+限售“红盘”重现，主城区新房又难买了？！

沁百合示范区

今日共有2盘公示8盘登记，详见文末▼

和今年前几个公众假期不同，这个端午节的楼市又有“顶级红盘”相伴。

周末出炉的霞映锦绣里登记结果是：不但普通家庭需要“顶格社保”，而且整体中签率仅9.34%，触发“五年限售”。不但成为“杭七条”新政以来人气最高的新盘，也是杭州楼市龙年首个限售楼盘。

虽然楼市行情分化仍然明显，但不得不承认，伴随着限购的全面解除，杭州主城区以及个别热门板块的热门楼盘购买难度有所回升。

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“这年头，有钱人也难！”这是购房者老林在参与完霞映锦绣里这轮摇号报名后的感叹。

霞映锦绣里首开只有93套，都是总价千万级以上的大户型改善房源，却也吸引了2400多户报名，在社保排序后，最终入围摇号的也有996户。

普通吃瓜群众看到的是，一个新盘开盘又炸出了几千个高净值改善家庭，而实际参与其中的购房者深知，这还不是有钱就行的事。

霞映锦绣里售楼处

“好比走进爱马仕，有钱也未必买得到想要的包包，现在买人气高的楼盘也一样。”

老林说，前两个月想去看萧山的向云晓著样板房，被告知要冻资“车位许愿”才能看；后来申花的杭著臻邸样板房也开了，想去参观，结果也要验资500万元；霞映锦绣里临近开盘了，还传过搭车位、储藏室等消息，就连销售人员也一度联系不上，5月30日领证当天，销售人员才突然拉群发登记信息，而想要买到心仪的房子还要拼“签位”。

已经有不少外地购房者在限购放开后兴致勃勃来杭州摇新房，却被销售人员以热门为由“劝退”，就怕选中的楼盘触发社保排序。

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目前，杭州新房市场比较热门的楼盘主要集中在几个品类：

一是核心板块的改善型项目，像申花的霞映锦绣里就是主城区核心板块里难得的低密楼盘，安全系数高，又是大户型，首开的价格水平还是整盘偏低的，不管是自住需求还是投资保值，都有吸引力。

类似的还有像申花的杭著臻邸、运河新城的安樾杭璟府、钱江世纪城的鹭悦朗云府等，地段和产品的稀缺性都让这些楼盘成为杭州中高端改善市场的高热选项。

安樾杭璟府样板间

只不过，这类楼盘但凡摇号触发社保排序，对外地购房者或者社保年限低的家庭并不友好，“老杭州”家庭更有优势。尤其在“杭七条”之后，二手房置换更加活跃，很多杭州家庭还可以通过挂牌老房获得首套资格，在中高端改善选项单一的情况下，只能一窝蜂涌向这几个热门楼盘。

二是主城区里均好性不错，还有教育资源加持的楼盘，即便预售新房不承诺学区，但只要附近有好学校，就挡不住购房者的热情。最近比较热门的铁路北玉珊瑚、湘北的向云晓著、运河新城的宸岸印月里应该都是这一类。

相当于提前锁定学区房，虽然最后有变数，但对很多购房者而言，只要距离足够近，确定性就相对高。而且在全面放开限购后，杭州的教育资源对省内其他城市的家庭来说吸引力巨大，这是很多外地购房者参与新房摇号的一大原因。

宸岸印月里售楼处

三是性价比非常突出的，总价让人足够心动。

像年初未来科技城限价27200元/㎡的绿汀春晓、西湖区云谷限价28000元/㎡的熙海棠等，所在板块条件都不错，大部分房源总价都在三四百万元，叠加新政后更宽松的首付比例和贷款利率，可能首付几十万元就能买到，让刚需购房者“上车”更轻松，所以会出现中签率偏低的情况。

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趁着这波市场人气回升，不少关注度较高的楼盘会在6月面市，其中，一些主城区改善楼盘不排除继续出现社保排序甚至限售的情况。

纯新盘热度比较高的要属滨江安琪儿项目，即翡翠嘉运府。

该项目地块前身就是安琪儿服装小商品市场，在秋涛北路以东，地段算是主城核心区，生活氛围浓厚，但豪宅界面缺乏，安琪儿搬迁后，翡翠嘉运府是该区块内首个商品房项目，未来周边还要密集开发，会有质的变化。

翡翠嘉运府楼栋图

滨江打造的翡翠嘉运府一共6幢高层、约266户，限价46500元/㎡，主力面积段约203-255㎡，总价门槛约950万元，大部分房源价格会在1200万元左右。从楼盘可以遥望西南面的华家池几个楼盘，目前这些楼盘二手房180㎡以上的大户型总价报价都超过1500万元，新房的价格优势还是存在的。

对于有“地段情结”、想要在传统主城区改善的家庭来说，翡翠嘉运府可能已经在摇号选项中了。

沁百合示范区

此外，三里亭的沁百合热度也已经酝酿起来了。

项目沿机场路，隔壁是杭州古早商品房沁园雅舍，约500米就是地铁1号线闸弄口站，也是杭州主城区内住宅区集中、生活氛围浓厚的区域。

同样是改善盘，沁百合限价略高一点，要47400元/㎡，但由于面积段控制在155-176㎡，总价段就在800万元级，相对翡翠嘉运府而言更亲民一些，受众面更广，加上绿城的品牌背书，近期一系列新盘都有“加配”动作，除了本地购房者，不乏外地购房者会感兴趣。

潮语鸣翠轩效果图

还有钱二的潮语鸣翠轩，除了拥有高层大户型，更规划了低密洋房产品，豪宅感拉满，会是近期钱二最受关注的高端豪宅项目。

对于钱二的新盘来说，品质压力是持续不断的，前有建发卷大门，后有绿城芝澜月华轩的“跳空高开”，让新面市的高端盘必须为“豪宅”正名。

限价51000元/㎡的潮语鸣翠轩，还没开盘就已标榜滨江集团今年的“1号作品”，拥有板块内唯一的洋房，拥有板块内唯一的双泳池，拥有板块内唯一最高挑高约12米的下沉式会所……似乎想在产品力上做到断层式第一。

潮语鸣翠轩楼栋图

潮语鸣翠轩户型面积段在169-239㎡，总价段约800-1300万元，在钱二这样一个普遍高限价的“豪宅板块”里，左右购房者的，价格可能还不是第一因素，真正做到“极致产品力”才是核心竞争力。会不会再一口气炸出几千张高净值房票，拭目以待。

另外，申花的河颂映象府还剩最后一幢楼7号楼收官，仅剩61套，户型面积为约174-199㎡，限价46200元/㎡，总价门槛约800万元。

这个项目虽然不在申花核心区，但板块同类竞品中，价格段比较合适，同时覆盖了120㎡以下的户型，非常受欢迎，前两次开盘整体中签率都只有12%，最后一次开盘由于房源数量少，摇号难度说不定会更高。

江南岸人气比较集中的改善盘应该会集中在鹭悦朗云府、潮起江南城等。

位于钱江世纪城的鹭悦朗云府三次开盘后，也接近收官了，最后190套，户型面积约165-269㎡，均价46000元/㎡。

这应该是赶在亚运村集体交付前的一次开盘，和次新房相比，价格优势仍然有，而且前几次开盘出现触发社保排序的情况，这最后的房源人气依然高。

潮起江南城效果图

而讨论度颇高的“星民TOD”潮起江南城虽然开盘节奏有点拖后，但不影响关注度。

之所以叫“星民TOD”，就是作为滨江区奥体板块内地铁星民路站的TOD项目，地段和配套优势已一目了然，对于该区块的改善家庭而言，是房子品质与社区配套的一次整体升级，而地处滨江区又满足了很多家庭留在主城区的需求，所以早在兴耀、滨江拿地之初，这个楼盘已经在很多家庭的考虑名单中。

该项目限价49300元/㎡，主力户型为195-248㎡，总价门槛也在千万级上下，可能会提前领证，业内预测可能会触发社保排序。

新政之后，市场活跃度正在回升，春江水暖鸭先知，站在塔尖的红盘已率先“热”起来了。

6月计划开盘的部分楼盘数据

今日公示项目

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